Husorden for Ejerforeningen Blåbærhaven.
Under henvisning til lov om ejerlejligheder anmodes enhver ejer om at iagttage god skik og orden i ejendommen og i egen interesse efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af bestyrelsen og bebyggelsens administrator.
Medarbejderne er ansat af bestyrelsen til at varetage den daglige drift.
Husorden for Ejerforeningen Blåbærhaven – december 2024
§ 1. Affald: Husholdningsaffald pakkes i poser, der skal lukkes forsvarligt og lægges i de korrekte affalds-
containere. Vådt affald skal pakkes ekstra godt ind. Mad og restaffald skal sorteres særskilt. Papir, aviser/
ugeblade/ reklamer, pap/bølgepap, glas og flasker, metal, husholdningsplast, skal lægges i genbrugscon-
tainerne, som står placeret flere steder på P-pladserne. Fredensborg Kommunes sorteringsfraktioner skal
følges og beboerne skal holde sig opdateret med de nye sorteringsfraktioner, når disse opdateres af Fre-
densborg Kommune. Ejerforeningens bestyrelse vil holde beboerne løbende informeret. Storskrald, møb-
ler, TV, elektronik, batterier med mere kan deponeres i henhold til skiltning i containergården. Genbrugs-
ting sættes på hylderne i containergården. Kemikalier, maling, håndvaske, toiletter og byggeaffald fra be-
boernes renoveringer skal afleveres på kommunens genbrugsplads. Der må under ingen omstændigheder
henstilles affald andre steder på området. Ejerforeningens bestyrelse er berettiget til at uddele et opgave-
gebyr til beboere for forkert sorteret eller henstillet affald.
§ 2. Altanerne: Altanerne skal fremstå pæne, vedholdte og være ryddet op. Der må ikke stå høje køle-
skabe, skabe, flyttekasser, opmagasinering, være tørresnore eller andet, som går over altanbrystningen.
Altaninddækninger skal være i en velholdt og forsvarlig stand, i modsat fald skal dette udbedres eller selve
altaninddækningen skal fjernes. Altaninddækninger skal være godkendt af bestyrelsen og Fredensborg
Kommune. Altaninddækninger skal være godkendt, før de kan sættes op. Elinstallationer/el-apparater skal
være tilsluttet en lovligt anbragt udendørs-stikkontakt, og disse må ikke være støjende. Mindre genstande
(som udendørslamper og billeder), kan monteres på væggen. Benyttelse af grill (både kul el. gas) og lig-
nende på altanerne, er ikke tilladt. Tørring af tøj skal foregå under altanbrystningen. Luftning af tæpper,
dyner m.m. ud over altanen, bør kun finde sted i et begrænset omfang. Blomsterkasser skal holdes på in-
dersiden af altanbrystningen. Paraboler og andet udstyr (undtaget parasoller) må ikke monteres på alta-
nen eller andre steder på ejerforeningens bygninger. Parasoller stående i en fod er tilladt, - også over al-
tanbrystningen. Træværket på altanen skal males i de oprindelige sorte farver. Kontorets personale kan
hjælpe med farvekoder og lign. De kan udlevere maling i begrænset omfang.
§ 3. Anlægget & ejerforeningens arealer: Stilles under ejernes beskyttelse. Kørsel med motoriserede
køretøjer på gange og fortove er ikke tilladt. Dette gælder knallertkørsel, elcykler, el-løbehjul, ATV-køre-
tøjer, m.m. Undtaget herfor er personalets kørsel til brug for udførelse af deres arbejde, handicapkøretøjer
og kørsel i forbindelse med ind-/fraflytning. Cykler skal vige for fodgængere. Faldgruset og sandet i sand-
kasserne på legepladserne må ikke fjernes eller forurenes.
§ 4. Bad og toilet: I toilettet må intet henkastes, som kan tilstoppe afløb. Afløb skal holdes rensede. Fejl
ved bygningen eller anlægget skal straks meldes til ejendomskontoret. Vandhaner, som støjer eller er
utætte, skal beboerne straks foranledige repareret for egen regning. Beboerne skal give adgang til fælles
installationer, når der vil være brug for dette, ved reparationer eller en udskiftning. Omkostningerne ved en
genetablering af genstande, som måtte blive fjernet i denne forbindelse, vil ikke automatisk blive dækket af
ejerforeningen, men kan være for ejerens egen regning. Dette vurderes af bestyrelsen.
§ 5. Barnevogne, cykler, legetøj m.v.: Må ikke henstilles på gangfliserne, men henvises til de respektive
barnevogns- og cykelrum nede i kælderen. Cykler skal anbringes i cykelstativerne udenfor opgangene el. i
kælderen. Barnevogne, klapvogne og cykler som ikke længere benyttes, skal opbevares i egne kælder-
rum. Gamle barnevogne, klapvogne og cykler som ikke mere benyttes, vil blive bortskaffet uden ansvar af
personalet. Kørsel på grønne områder er ikke tilladt.
§ 6. Buske, træer og planter: Beskæring el. afbrækning af grene og blomster er ikke tilladt. Forældre be-
des indskærpe deres børn, at disse regler overholdes. I særlige grove tilfælde, kan en genbeplantning
komme på tale for beboerens egen regning.
§ 7. Ejendommens ydre fremtræden: Den enkelte ejer må ikke ved nyt materiale eller farvevalg, ved op-
sætning af markiser, reklamer, paraboler eller lignende ændre ejendommens ydre fremtræden og karak-
ter. Dette gælder også altanen.
§ 8. Fester: Lejlighedsvise fester er tilladt, dog under behørige hensyn til de øvrige beboere. Samtidigt bør
der gøres opmærksom på festen via opslag på opslagstavlen i egen og tilstødende opgange.
§ 9. Forurening: Enhver form for forurening eller beskadigelse af ejendommen er ikke tilladt. Henkastning
af affald udenfor på ejendommens arealer er ikke tilladt. Der må ikke i ejendommen anbringes ting, som
ved lugt, støj eller lignende er til fare eller til gene for ejendommens beboere. Dyreefterladenskaber og ke-
mikalier må ikke bortskaffes via afløbet på altanen. Cigaretskod må ikke henkastes på foreningens area-
ler. Der må ikke kastes cigaretskod el. andet ud fra altanerne.
§ 10. Fyrværkeri: Fyrværkeri må kun affyres i forbindelse med nytår. Fyrværkeriloven skal overholdes.
Affyring må ikke ske ud fra altanerne. Afskydning af større raketter og batterier må kun ske på ejendom-
mens parkeringsarealer. Dette skal ske i behørig afstand til ejendommens bygninger og eventuelle parke-
rede køretøjer. Det påhviler den enkelte at sørge for oprydning dagen efter afskydning.
§ 11. Helseafdelingen: Kan benyttes af beboere under behørig hensyntagen til det reglement, som der er
udarbejdet for benyttelse heraf. Overtrædelse af reglementet kan medføre lukning af brik og eventuel
medføre udelukkelse fra benyttelse af helseafdelingen.
§ 12. Husdyr: Alle husdyr skal, når de færdes uden for lejlighederne, og inden for matriklen, føres i snor.
Dette gælder også for kældergange og fællesrum. Hunde må ikke besørge på foreningens arealer. Så-
fremt dette sker, skal dyrets ejer straks fjerne dyrets efterladenskaber. Det er ikke tilladt at holde eksotiske
kæledyr, såsom fugleedderkopper, slanger, skorpioner, krybdyr og lign.
§ 13. Kørsel på brandveje/flisearealer: Al form for motorkørsel på flisearealerne er ikke tilladt. Indkørsel
for af- og pålæsning er tilladt for køretøjer under 3500 kg. Forladte biler på brandvejen skal være forsynet
med information om navn, lejlighedsnummer, telefonnummer og dato, som er læsbart udefra. Åbning af
bom kan bestilles på kontoret.
§ 14. Lastbiler, busser, kassevogne, campingvogne, både og trailere: Køretøjer på over 3500 kg total-
vægt må ikke henstilles på parkeringspladserne. Ved langtidsparkering af campingvogne, trailere med
både og trailere, tilhørende beboere i ejerforeningen, skal der for hvert år indleveres en kopi af selve regi-
streringsattesten på kontoret. Efter indlevering af denne kopi, udleveres der en tilladelse, som derefter skal
påklæbes og være synligt på køretøjet. Parkering skal ske på udpegede pladser, enten nord for den lange
blok el. vest for den korte blok. Kan ske i perioden fra 1. april til 31. oktober. Køretøjet skal herefter fjernes.
Personalet/bestyrelsen har bemyndigelse til at få politiet til at fjerne køretøjet for ejers regning. Varevogne
og kassevogne skal ligeledes parkeres på disse arealer.
§ 15. Leg og boldspil: Børns leg henvises til de indrettede legepladser og må ikke finde sted på trapper, i
kældergange eller andre steder, hvor det er til gene for andre beboere. Brug af farlige legeredskaber, så-
som alle former for softguns, hardball- og luftvåben, flitsbuer, slangebøsser el. lignende er ikke tilladt. Der
må ikke skrives eller tegnes på mure, døre og trappeopgange. Ejendommen og dens inventar må heller
ikke beskadiges på anden måde. Støjende leg/adfærd på legepladsen, må ikke finde sted efter kl. 20.00.
§ 16. Musikanlæg, TV, radio m.v. i lejligheden: Høj musik og lignende er ikke tilladt, såfremt det er til
gene for andre. Musik og støj skal dæmpes fra kl. 22.00. Alle vinduer og døre skal være lukkede.
§ 17. Parkering: Må kun finde sted på parkeringspladserne og indenfor de anførte parkeringsbåse. Dette
gælder også motorcykler. Parkering er forbeholdt beboere i Blåbærhaven og deres gæster. For pladserne
med de opførte el-opladestandere skal særskilt regelsæt efterfølges. Information findes på hjemmesiden.
§ 18. Pulterrum og kælderrum: Disse skal være aflåste, også selv om rummene ikke benyttes. Såfremt
kældervinduerne åbnes for udluftning, skal pågældende beboer igen sørge for lukning.
§ 19. Rygning: Der er rygeforbud i trappeopgange, kældergange og fællesfaciliteter (vaskerier, tørrerum,
helseafdeling, beboerlokale, selskabslokale og ejendomskontoret). Rygning forbudt i de enkelte klubber.
Den enkelte beboer bestemmer selv, hvorvidt der må ryges i pågældendes lejlighed og på dennes altan,
dog bør man ved rygning tage hensyn til andre beboere. Ved rygning udenfor, skal dette ske i en behørig
afstand til selve ejendommen, således at der ikke ryges lige udenfor opgangen eller på bagsiden af blok-
kene. Røgen vil nemlig gå op i andre beboeres lejligheder og være til gene for disse.
§ 20. Selskabslokale & beboerlokale: Leje af selskabs- el. beboerlokale kan ske efter en forudgående
reservation på ejendomskontoret. Udover leje, skal der betales et depositum til dækning af mulige skader
og eventuel manglende rengøring efter leje. Benyttelse af lokalerne skal ske, så reglementet for leje af
disse lokaler overholdes.
§ 21. Sikringsrum: Ejerforeningen råder over en række sikringsrum, som ligger i kælderen under den
korte blok. Beboerne vil have mulighed for at kunne opbevare møbler, flyttekasser og andet indbo for en
kortere el. længere periode. Opbevaring vil ske for beboerens eget ansvar og risiko. Alt indbo skal forsy-
nes med beboerens navn, lejlighedsnummer og telefonnummer. Der kan ikke udleveres brikker/nøgler til
disse sikringsrum. Adgang kan fås hertil, ved at rette henvendelse til kontoret el. bestyrelsen, som vil bistå
med adgang til sikringsrummene. Personalet/bestyrelsen vil vurdere, hvad der kan opbevares i sikrings-
rummene, samt hvor dette skal stilles. Beboere har ikke krav på at kunne få opbevaret indbo i sikringsrum-
mene. Bestyrelsen vil løbende foranledige oprydning i sikringsrummene, samt kunne give beboere en tids-
frist for at få ryddet op i deres opbevarede indbo.
§ 22. Skiltning: Må ikke finde sted uden bestyrelsens godkendelse. Postkassemodulerne skal bære ejer-
foreningens officielle skiltning og kan suppleres med et ”Nej Tak til reklamer og/eller ugeblade”, som skal
anbringes ved siden af brevsprækken. Brug af opslagstavlerne i opgangene må benyttes af alle beboere i
ejendommen. Opslag skal være forsynet med navn og lejlighedsnummer. Anden skiltning vil blive anset
for forurening af ejendommen,
- og vil blive fjernet.
§ 23. Sociale medier: Ejerforeningen (E/F) og Antenneforeningen (A/F) tegner Blåbærhaven på sociale
medier, såsom Facebook, Instagram, m.fl. Det er ikke tilladt for beboere i Blåbærhaven at oprette profiler,
som i udseende og tekst, kan forveksles med profiler for Ejerforeningen og/eller Antenneforeningen.
§ 24. Støj: Boremaskiner, bankende- og vibrerende værktøj må benyttes i følgende tidsrum:
Mandag-Fredag, ml. kl. 09.00 og 18.00. Lørdag, ml. kl. 10.00 og 17.00. Søndage & Helligdage, ikke tilladt.
Dette gælder også for vaskemaskiner og andre hvidevarer i lejlighederne, hvis disse støjer så meget, at
det er til gene for de omkringboende beboere. Eventuel dispensation for bestilte håndværkere til nødven-
dige arbejder ml. kl. 07.00 - 09.00 for Mandag-Fredag, kan gives efter henvendelse til kontoret. Henven-
delse skal ske mindst to hverdage i forvejen, så kontoret kan nå at varsle beboerne i de berørte opgange.
Støj i forbindelse med renovering, flytning af møbler og andet inventar, skal ske under hensyntagen til de
andre beboere. Børns leg og løben hen over stuegulve, skal ske under hensyntagen til de andre beboere,
specielt i morgen- & aftentimerne. Ved brug af ejerforeningens områder, er støjende adfærd ikke tilladt.
Ved brug af musikanlæg på ejerforeningens fælles arealer, skal musikken holdes i et niveau der er tåleligt
for Blåbærhavens andre beboere. Såfremt niveauet, af en eller flere beboere, bliver påpeget for støjende,
er man forpligtet til at skrue ned eller slukke helt. Brug af musikanlæg må ikke finde sted efter kl. 22. Med
hensyn til støjende børn på legepladsen henvises til § 15. Leg og boldspil.
§ 25. Trappeopgange: Fodtøj, barnevogne, legetøj, blomsterkrukker og lign. må ikke henstilles på trap-
perne, da trapperne er brandveje. Ved en eventuel evakuering af en opgang, skal redningsmandskab og
beboerne have fri passage langs med trappegulv/vægge. Er en beboer skyld i forurening af trapper, må
nødvendig fjernelse og rengøring omgående foretages af vedkommende beboer eller på dennes bekost-
ning. Der må ikke bores eller fræses i væggene i trappeopgangene, lige som al anden beskadigelse og
opsætning af billeder, plakater eller andet ikke er tilladt.
§ 26. Tæppebankning og lignende: Må ikke finde sted fra altaner, vinduer eller trapper, men henvises til
bankestativet ved boldbanen.
§ 27. Vaskerier og tørrerum: Skal rengøres efter brug. Sæbeskåle i vaskemaskinerne rengøres for sæ-
berester og skyllemiddel efter brug. Fnugfiltrene i tørretumblerne skal renses efter brug. Maskinerne må
kun benyttes som anført i brugsanvisningerne og må ikke bruges til farvning eller blegning. Eventuelle ska-
der skal straks meldes til kontoret. Brug af vaskerierne sker i øvrigt i henhold til reglement for benyttelse af
vaskerier. Husdyr må ikke medbringes i vaskerier og tørrerum.
§ 28. Vilde dyr og fugle: Fodring af vilde dyr og/eller fugle er ikke tilladt på ejendommens arealer.
§ 29. Vinduer, døre og ventilation: Hoveddøren samt vinduerne i ydervæggene henhører til ejerforenin-
gen, undtaget herfra er dog dør og vinduer ud mod altanen, samt altaninddækning. Vedligeholdelsen af
samtlige døre og vinduer er dog pålagt selve ejerne. Eventuelle skader på hoveddør og vinduer skal mel-
des til kontoret. Punkterede ruder dækkes ikke af ejerforeningen. Beboeren skal sørge for, at der sker en
regelmæssig udluftning af lejligheden, så der ikke dannes skimmelsvamp. Ventilationskanalen på altandø-
ren og ude i køkkenet må ikke stoppes til med klude, plastposer, tape, aviser m.v. Opgangsvinduer, som
åbnes for udluftning, skal pågældende beboer sørge for at lukke igen. Dette er for at sikre, at det ikke reg-
ner el. sner ind i opgangene. For alle døre forsynet med briksystem, gælder, at disse skal holdes lukket.
For mellemgangsdøre, branddøre, opgangsdøre og kælderdøre er det ikke tilladt at hindre den automati-
ske dørlukning. Opsætning af billeder, plakater, klistermærker eller andet på opgangsdørene er ikke tilladt.
Undtaget er dog ”Rygning Forbudt”- klistermærker, som er opsat af ejerforeningen. Personalet må ligele-
des ophænge ”Beboer-varslinger” på hoveddørene, hvis dette er nødvendigt.
§ 30. Overtrædelse af Husordenen: Såfremt ejerforeningens bestyrelse bliver bekendt med en overtræ-
delse af denne husorden, vil den pågældende ejer modtage en advarsel herom. I særlige tilfælde, hvor
oprydning kan komme på tale, vil den pågældende ejer kunne blive tilskrevet et opgavegebyr, som mod-
svarer omkostningen ved oprydningen. Forældre vil blive gjort ansvarlige, hvis deres børn er skadevol-
dere. For skader på ejendommen eller noget til bebyggelsen hørende, vil den pågældende blive gjort er-
statningsansvarlig. I alvorlige tilfælde kan ejeren blive påkrævet at fraflytte sin lejlighed, evt. ved rettens
hjælp (jf. ejerforeningens vedtægter §12, stk. 8).
Vedtaget på generalforsamling den 16. april 2024
Opdateret i henhold til givne beføjelser fra ordinær generalforsamling d. 16. april 2024
Gældende fra d. 3. december 2024
E/F Blåbærhaven (Bestyrelsen)