|
|
|
|
Årsberetning
2006 Administration: Det
er sundt med nye medlemmer og dermed nye impulser, men nytænkning alene kan
altså ikke holde Blåbærhaven kørende. Det er nødvendigt, at der i
bestyrelsen findes erfaring og viden om foreningens drift og historie. Det er
klart, at vi bruger en del af vore ressourcer på at informere og oplære nye
bestyrelsesmedlemmer, og når der er mange nye og få med erfaring, bliver en
del af de større projekter udskudt, til de kan få en kvalificeret behandling.
Vi
har i det forløbne år måttet afskedige to medhjælpere, og en er udeblevet. I
juli ansatte vi Derudover
har vi siden 2001 kunnet trække på Lars Kaas til specialopgaver og tilkaldevagter
- og John B. Jensen har stadig weekend- og helligdagsvagter hos os på 12. år. Bygninger og installationer: Altaninddækninger:
Gennem de seneste par år, har det været vanskeligt at finde en håndværker,
som vil opsætte forsatsvinduer på altaner efter de tegninger, som er godkendt
for bebyggelsen. De mener, at konstruktionen giver for stor risiko for hurtigt rådangreb,
da regnvand har vanskeligt ved at løbe væk fra rammerne. Som konsekvens af
dette, har vi iværksat en ændring af godkendelsen til også at dække en mere
hensigtsmæssig konstruktion, men stadig med stort set samme udseende. Den nye
godkendelse er endnu ikke på plads. Det
er væsentligt at her bemærke, at der ikke i vores godkendte konstruktion indgår termoruder eller skyderuder
med synlige rammer omkring, og vinduerne må ikke slutte helt tæt, blandt andet
fordi vort ventilationssystem trækker luft via altandørens ventil. Det
er tydeligt at se udefra, at der er en del inddækninger, der er i fare for at
blæse ned. Vi må på det kraftigste anbefale, at de som har dårlige i inddækninger,
straks fjerner de store skydevinduer, og enten får repareret eller fjernet
konstruktionen.
Samtidig
er nogle af disse altaner de rene brandfælder, da både vildfarne nytårsraketter
og stærk sol vil kunne antænde aviser, papkasser, juletræer, døde
potteplanter m.v.
Der
må ikke klæbes, stiftes, sømmes eller skrues noget som helst i væggene, og
vi skal igen minde om, at ”fodtøj, barnevogne, legetøj og lignende må ikke
henstilles på trapperne” ifølge vor Husorden. Vi
ved godt, det er fristende at sætte barnevogne ind i opgangen eller under
trappen; men det er altså ikke tilladt hverken ifølge vor Husorden eller ifølge
brandmyndighederne.
De
lejligheder, som har emhættetilslutning, har vi registreret i efteråret, da vi
fik renset afløb, og vi vil om kort tid rette henvendelse til de ejere, som har
lavet en ulovlig tilslutning for at sikre, at udsugningen igen fritlægges.
Udendørsarealer:
Vandskade:
Ved tøvejret efter de store snedriver, der havde lagt sig på græsplænen mod
Holmegårdsvej, fik vi vandindtrængen i sikringsrummet under nr. 18 og 19.
Hvorvidt der er tale om fejl på dræn eller omfangsdræn, eller noget helt
andet, er vi endnu ikke sikre på. Det vil først kunne undersøges, når vi
igen kan køre med tunge maskiner på græsset. Det var meget vand i ca. 14
dage, og vi har arbejdet hårdt i den periode for at undgå alvorlige følgeskader.
Vi
håber således at kunne få benzin- og oliedryp væk fra kældergangene,
samtidig med at ejerne ikke skal trække deres knallerter/mc’ere så langt.
Dette rum er valgt på grund af de fornuftige adgangsforhold; men vi skal
samtidig gøre opmærksom på, at det stadig ikke er tilladt at køre på
fliserne.
Der
køres jævnligt på fliserne foran den lange blok, skønt afstanden mellem
flisegangen og parkeringspladsen er max. Vore
flisearealer er fortov, og det er en uskik, at alt og alle kører ind, blot
fordi der er plads. Vi skal kunne sende børnene ned på fortovet uden at
risikere, de bliver kørt ned. Der
vil nu blive sat afspærring i begge ender af flisegangen fra nr. 1-14. Der vil
naturligvis kunne åbnes for nødvendig adgang. Andre
opgaver: Hvis
en nyindflyttet, som holder house-warming party og larmer – uden at nogen fortæller
dem, at det er for meget – vil de fortsætte med at holde fester på samme
lydniveau, for de ved ikke, at andre kan høre dem. For
at bevare Blåbærhaven som en ordentlig bebyggelse, hvor de enkelte ejere kan
nyde deres lejlighed uden væsentlig støj, er det en nødvendighed, at alle
tager dette seriøst. Det er nødvendigt, at vi siger fra til støjende naboer,
og hvis det ikke hjælper, kan man rette henvendelse til bestyrelsen. Det er jo
ikke hensigtsmæssigt, når bestyrelsen modtager breve, der begynder med ”Nu
har vi været terroriseret af ”NN” i flere år, og nu må bestyrelsen gribe
ind…”. Bestyrelsen ved det ikke. Vi går ikke rundt og lytter hver weekend,
om der er nogen, der støjer. Ejerne må sige fra.
Gennem
årene har vi stort set altid haft 1-2 løbende sager, som først slutter, når
vi sender sagen til retten. Før vi når så langt, har nogen klaget,
bestyrelsen har været involveret og undersøgt, om andre har været generet af
støj, sagen har været drøftet i bestyrelsen, klager og fakta er videresendt
til Kuben, hvor der skrives brev til den beboer, der har støjet. Disse få, som
aldeles ikke vil tilpasse sig vore regler, driver os gennem den procedure gang på
gang, før sagen går videre til retslig behandling. Mange timer, mange penge og
spildt ulejlighed for bestyrelsen, mens andre ejere drives fra deres
lejligheder, fordi de ikke længere kan passe deres arbejde på grund af nogle få,
som mener, de har ret til at ødelægge andre beboeres liv for selv at have det
sjovt. Derfor
er det specielt nedslående, når vi bliver ondt eller nedladende omtalt –
eller tillagt handlinger, meninger eller udtalelser, vi aldrig har været i nærheden
af –
af personer, som slet ikke kender os personligt. Desværre er det ofte den slags
udtalelser, der står tilbage, når et bestyrelsesår er til ende. Vi
havde nok hellere set, at nogen ville tage stilling til de arbejdsopgaver, vi
har løst og bidrage med forslag til andre og fremadrettede opgaver. Der
er en tendens til, at foreningen skal håndtere alt det, man ikke selv har lyst
til – som for eksempel at bede naboen skrue ned for ”stereoen” eller tage
træskoene af indendørs – eller samle deres egne cigaretskod eller fastfood-emballage
op, lukke opgangsvinduer osv. Vi
har alle købt ejerlejligheder, som er at sammenligne med huse i et
villakvarter. Dér ved man godt, at man selv må tage sig af den slags.
Fællesområder
og fælles aktiviteter: Sommeren
nærmer sig, og der bliver forhåbentligt stimer af dejlige sommeraftener på
altanerne. Som en aften skrider frem stiger stemningen og musikken i takt med
hyggen fra stearinlysene – og så ryger ølkapsler og cigaretskod ud over
altankanten, og så lyder det som om, der bliver kortere mellem de sjove
historier, mens musikken lige får en tak opad – selv om andre hellere ville
sove. Vis hensyn. Næste gang er det måske dig, der trænger til nattero.
WorkOut
Klubben:
er stadig på førstepladsen i popularitet. Der bliver gået til den, og det er
dejligt at se, så mange der har fornøjelse af den. Solklubben:
har måttet lukke i perioder på grund af utætte rør i kælderen og vandskade
oppefra. Det har været en begrænset gruppe, der har følt sig generet af det,
da klubbens popularitet er dalet væsentligt. For få år siden blev solen
benyttet 1000-1300 gange på et år, og de seneste to år har der kun været
omkring 400 solture om året, selv om vi har et flot professionelt solarium –
ikke supermoderne, men vel vedligeholdt og serviceret med nye rør efter
forskrifterne.
Igen
er et år gået og lidt af sidste års visioner er opnået. Bidraget til
ejerforeningen er sat lidt ned, og bestyrelsen vil arbejde på, at det kan blive
endnu lavere – selvfølgelig under forudsætning af, at det er forsvarligt i
forhold til foreningens økonomi generelt. Desværre
bruger vi mere og mere tid på behandling af klager og
henvendelser fra beboere omkring andre beboere. Det går ud over tiden til at
udføre "rigtige" nye tiltag i bebyggelsen. Vi
vil derfor det kommende år have fokus på, hvordan vi kan udvikle et bedre
"naboskab". For at det kan lykkes, er det vigtigt at udvikle vores fællesområder,
så vi får lyst til at bruge dem – også sammen med andre beboere. Blåbærhaven
er et godt sted at bo, og bestyrelsen ønsker at gøre sit til, at vi beholder vores
status som en attraktiv beboelse også de kommende år – ikke kun ved at
udvikle vores fællesområder, men også lysten til at benytte disse. Uanset
om man helst vil holde sig for sig selv eller ønsker at deltage lidt eller
meget i fælles aktiviteter, skal der være plads til alle. Hvis vi viser hensyn
over for hinanden, bliver der også plads til, at vi har det sjovt imens.
|
|
|
