|
|
|
|
Årsberetning 2003 Denne årsberetning dækker 2003 og
frem til april 2004. Bestyrelse: Administration: Personale: Elos vikariat blev forlænget
til december. Med Frank og Gert som team er Gert Knudsen fastansat som ledende
servicemedarbejder pr. 1. december. Bygninger og installationer: Trapper:
Næste etape af opgangsrenoveringen er netop sat i gang. Der var fire opgange på
budgettet for 2003 og fire for 2004, og derfor tager vi nu otte opgange i en
omgang: 4, 5, 7, 10, 12, 13, 14 og 15. Resten af opgangene få et løft, med
navnetavler, dørskilte, lyskontakter, ringetryk, mere lys i lamperne, måtteudskæringer
og måtter. Vandmålerne
er nu udskiftet i alle lejligheder, idet sidste etape af udskiftningen er udført
i februar 2004. Servicerum:
En længe udskudt opfriskning af vore servicerum blev igangsat i efteråret med
renovering af varmecentralen, pumperum, magasiner, saltrum, lidt af kældergangen
samt kontoret og bestyrelseslokalet – lokaler, som bar stærkt præg af at
blive og være brugt. Der bliver ryddet op, gjort grundigt rent og malet, så vi
igen kan være bekendt at vise vore servicefaciliteter frem. Stibelysning:
For god ordens skyld skal vi nævne, at de mørke lamper udenfor i Blåbærhaven
fra midten af februar til lidt ind i april skyldtes en fejl i den stibelysning
som kommunen har sat Nesa til at vedligeholde. At få Nesa i tale er stort set
umuligt; men kommunen er nu helt bekendt med vores utilfredshed med de mørklagte
stier. Facadeundersøgelse:
Som nævnt sidste år, har vi valgt at få et ingeniørfirma til at gennemgå
vore bygninger og installationer, så vi har et realistisk grundlag at
prioritere vedligeholdelsen af Blåbærhaven på. Sidste års rapport angav
nogle problemområder, og derfor blev der iværksat en tilbundsgående undersøgelse
af facadeelementernes tilstand, hvor ingeniørfirmaet har nærstuderet næsten
alle facadeelementer. Betonelementerne
er såkaldte sandwichelementer, der består af en bagplade, isolering og en
udvendig forplade. Bagpladen danner væg til lejlighederne, og forpladerne udgør
den egentlige afskærmning udadtil. Forpladerne er udført meget tynde, hvilket
bevirker, at der kan trænge vand ind i pladerne. Det har den effekt, at
armeringen i forpladerne er begyndt at ruste. Når jern ruster, udvider det sig,
og det medfører en afskalning af forpladernes beton. Konklusionen
var, at ganske vist er det nødvendigt at udføre reparationer på enkelte
elementer; men der er ingen fare for nedstyrtning af forpladerne, da de er
fastgjort til bagpladerne med rustfrit stål. Dette betyder, at der ikke er fare
ved at færdes på området, hvilket var det vigtigste at få fastslået. På
lidt længere sigt er vi nødt til at tage affære - også set i lyset af den
meget sparsomme isolering der er. Den langsigtede plan for facadeinddækning,
ligger endnu ikke fast, da udviklingen ikke lige er til at stille sit ur efter;
men undersøgelsen giver flere muligheder, som vi må overveje og indarbejde i
planlægningen. Planer:
Sidste år fik vi udarbejdet et forslag til en ekstra etage. Det er dog endnu
for tidligt at tage emnet op til generel diskussion, da en række centrale
informationer endnu ikke tilvejebragt. Vi
drøfter løbende forskellige løsninger; men det er store projekter, der
her er tale om, og bestyrelsen har valgt at udsætte den mere detaljerede planlægning
af forløbet forud for disse projekter, indtil et bedre grundlag foreligger. En
af de løsningsmodeller, som indgår i overvejelserne, omfatter en kombination
af en facaderenovering med efterisolering og renovering samtidig med en
etablering at en ekstra etage. En sådan etage kunne være med til at finansiere
facade- og tagrenoveringen. Det
er vigtigt at understrege, at det er bestyrelsens grundholding, at store
renoveringer ikke skal skabe frygt for store pludselige ekstraopkrævninger. Det
er altid en afvejning, hvorvidt f.eks. et nyt tag skal finansieres af de, som
har brugt det gamle eller de, som får fornøjelsen af det nye. Der
ingen rigtige svar på det spørgsmål; men den siddende bestyrelse
mener, at det mest retfærdige vil være en kombination af disse. Det betyder,
at en renovering bør finansieres dels af opsparede midler, dels af lån. Udendørsarealer: Det
første af disse tiltag er en revision af vores udendørsarealer. Lever de op
til nutidens behov og standarder, funktionalitet og ynde ? Bestyrelsen kan ikke
enerådigt besvare disse spørgsmål, og med udgangspunkt i en rapport fra en
gruppe studerende ved DTU om bæredygtig byfornyelse - om netop Blåbærhaven -
ønsker bestyrelsen at nedsætte et udvalg bestående af såvel
bestyrelsesmedlemmer som beboere, som kan udarbejde en plan for udearealerne i
samarbejde med en anlægsarkitekt. Materialegården
har fået ny nordside, da den gamle var ved at rådne bort. Med en lille
konstruktionsændring har vi forhåbninger til, at den nye trævæg vil holde længe
(den gamle holdt trods alt i 30 år). Den vil blive malet som de øvrige sider,
når træet er tørt nok. Arbejdsdag:
Den 12 april 2003
havde vi en god arbejdslørdag i Blåbærhaven, hvor vi nåede at male soklen på
den lange blok og hver deltager sparede foreningen for ca. kr. 2000. Fællesarbejde
er andet end at spare fællesudgifter. Det er også en hyggelig måde at lære
andre beboere at kende – helt uden at byde på te. Det plejer at være en
fornøjelig oplevelse, og det kan man konstatere ved at studere billederne fra
tidligere på vores web-side. De,
som allerede nu længes efter en sådan lejlighed til at forene det praktiske
med det sjove - tag bare lommekalenderen frem og sæt kryds ved lørdag den 15.
maj – så tager vi en arbejdsdag igen. Kildesortering: på det, og det kan vi ikke acceptere. I opgang 7 og opgang 18 har vi måttet lukke skakterne i en periode, indtil alle beboere havde fundet ud af, hvilket affald, der skulle i hvilket stativ i kælderen. Hvis vi stadig skal have affaldsskakte i Blåbærhaven, er det en nødvendighed, at der bliver sorteret ordentligt. Det er ikke et spørgsmål om, hvor kommunen gør af det bagefter, men et spørgsmål om, hvordan vi her i Blåbærhaven har mulighed for at håndtere de store mængder af affald, som 220 husstande genererer i dag – på en sundhedsmæssig forsvarlig vis. Der er simpelthen ikke kapacitet til så meget affald med kun en daglig udskiftning af poserne i kælderen. En pose biologisk affald revner, når den lander i kælderen, og ”ulækkert” er det pæneste udtryk, der kan bruges om et skaktskab med bioaffald i. Vores
storskrald burde være en succes. Containeren betaler vi for at få tømt –
efter vægt. Men prisen mangedobles, når der er ting i den, som ikke kan brænde.
Derfor har vi afsat arealer i containergården til andre typer storskrald, og i
perioder går det faktisk ret godt. Men vi
skriver på døren, hvad der ikke må hensættes, og det går ikke godt med det.
Der hensættes både køkkener, toiletter, vægfliser, maling, kemikalier og sågar
autobatterier, hvilket alt sammen er effekter, som den enkelte selv må
bortskaffe enten ved miljøbilen eller kommunens genbrugsplads. Problem-
og fokusområder: Hundeluftning på vore arealer er en
overtrædelse af foreningens husordenen – med andre ord forbudt. Siden sidste
års generalforsamling har vi brugt mange ressourcer på at få standset
griseriet. Desværre står resultaterne slet ikke mål med det arbejde, der er
lagt i det. Der er stadig 4 eller 5 hundeejere, som ikke har forstået, at ordet
”besørge” betyder, at hunden ikke må lække noget som helst. At
hunde jo skal besørge eller lække, bestrider vi ikke; men det skal ikke være her,
hvor vi forsøger at holde grønne og ikke gule græsplæner - og buskadser med
blade. Nogle hundeejere mener ikke hundens markeringer kan undgås; men det må
være et spørgsmål om, hvilken ende af snoren, der bestemmer. Specielt
vore græsarealer mellem opgangene og trekantområdet nord for den lange blok.
Også plænerne omkring pergolaen (ud for nr.18) og området nord for af den
korte blok bærer stærkt præg af, at der er hundeejere, som ikke respekterer
vore regler. De
215-16 ejere, som enten har valgt ikke at have hund eller som har valgt, at de
og deres hund vil overholde foreningens husorden har ret til en pæn og lugtfri
have. Lastbiler: Der er til stadighed
lastbiler, som henstilles på vore parkeringspladser, skønt enhver erhvervschauffør
ved, det ikke er tilladt – uanset om de bor her, er på besøg hos svigermor
her, eller sådan set bare smider kassen her for at gå hjem i de omliggende
bebyggelser. Ved gentagelser bliver disse politianmeldt. Nummerpladeløse biler har vi
også bøvl med. Parkeringspladserne må ikke bruges til hensætning af biler
uden nummerplader. Det er jo ikke en skrotplads eller et værkstedsområde, vi
bor i – og også den slags anmeldes til politiet. Kælderindbrud: Desværre bliver vi stadig
udsat for indbrud i vore kælderrum. Vi kan konstatere, at de rum, hvor der
opbevares sportsudstyr, smarte bilfælge og drikkevarer er mest udsat. Grønt regnskab:
Vi er stadig blandt de meget få
ejerforeninger, som har udfærdiget et grønt regnskab. Vi vil gerne vide, hvad vi kan bidrage med for et
bedre miljø. Det grønne regnskab er med til at holde fokus på vores forbrug,
så vi derigennem kan vi reducere det. Det seneste regnskab vil altid være
at finde på Blåbærhavens hjemmeside, og regnskabet kan også studeres på kontoret. Klubberne: WorkOut Klubben er en
succes. I maj 2002 åbnede ”begynder-WOK’en” med brugt udstyr, ingen penge
og få medlemmer. Den 1. marts 2004 genåbnede
WOKen efter flytning til opg.16 i nye lokaler, med tredobbelt areal og masser af
nyt udstyr - og der er nu op mod 50
medlemmer, som motionerer eller styrketræner. Der er stadig flere, som træner
med andre beboere eller har en ven med, så det bliver lidt rarere at få træningen
gennemført.
Beboerklubben
og Hobby & Håndarbejde fortsætter med succes, om end Solklubben må
erkende en vis tilbagegang. – Bestyrelsen
har i år modtaget forslag om yderligere klubber, hvilket vi ser positivt på. Også
klubberne har hver deres præsentationssider og kontaktinformation på Blåbærhavens
web. Blåbærhavens vedtægter, husorden og reglementer
er det normsæt, som foreningen reguleres af. Kun med respekt for det, kan vi
fastholde vor position som LIDT bedre end andre gode bebyggelser. Hvis hver enkelt beboer gør bare lidt for
at holde Blåbærhaven i ren og ordentlig stand, vil vi tilsammen gøre den helt
store forskel. Blåbærhaven er et godt sted at bo.
– Vi har
det hele; plads til trivsel, plads udvikling og plads til at have det sjovt
imens…
|
|
|
