Årsberetning 2002
- Ejerforeningen Blåærhaven
Denne
årsberetning dækker 2002 og frem til april 2003.
Bestyrelse:
Den 20. marts udtrådte Leif Hovgaard af bestyrelsen, og samme dag indtrådte
vores 1. suppleant Christian Schmidt i bestyrelsen.
Administration
Vores
administrator er stadig Lone R. Hansen, som koordinerer opgaverne med de øvrige
funktioner i Kuben, og samarbejdet fungerer rigtigt godt.
Personale
Med Søren Christensens tiltrædelse i efteråret 2001 og Frank Bendtsens i
januar 2002 – og med
John
og Lars som stabile weekend-/tilkaldevagter – besluttede Sven-Gert Andersen at gå på efterløn. Den 31.
juli fratrådte Sven-Gert efter godt 14 års ansættelse i Blåbærhaven. Både
han og vi så frem til, at han skulle være ”efterlønner” hos os. Vi havde
mange planer; men Sven-Gert nåede aldrig tilbage til os. Han blev ramt af kræft
og døde i november 2002. Vi har mistet en værdifuld og betroet medarbejder, en
sjælden personlighed og en rigtig god kammerat.
Bygninger og installationer
Helseafdelingen:
De nøglekort, vi indførte
for Helseafdelingen i april sidste år, har vist sig at være en stor succes. Vi
har kun haft meget få brugerproblemer i afdelingen siden, og de er
straks blevet løst efter samtale med kort-ejeren.
Vinduer:
I efteråret blev de sidste
sektioner af vinduer i Helseafdelingen udskiftet, lige som vinduerne i
Beboerklubben, Hobby & Håndarbejde, tørrerum og vaskeri 15.
Udskiftningstakten blev fastlagt efter hvor, varmeforbruget var størst, og
resultatet er markante besparelser allerede efter de 3 resterende måneder i
2002: 27% i beboerklubben, 52% i
Hobby & Håndarbejde og for vaskeriet i nr. 15 var faldet på 34%, hvorimod
der var en 4% stigning i vaskeri 13, hvor vi stadig havde gamle vinduer. I
Helseafdelingen hvor vinduerne blev udskiftet af to omgange, har besparelsen
sidste år været på 47% sammenlignet med de to forudgående år.
Da vinduesfirmaet i år meddelte, at produktionen skulle standse, bestilte vi de
resterende 16 vinduer til udskiftning i kælderen fra 11 til 14 for at sikre
ensartethed. De er isat i april 2003.
Trapper:
Vi har renoveret
opgangene 3, 6, 9 og 11, hvor der dog stadig er nogle detaljer, som skal rettes.
En trapperenovering er jo ikke blot maling af vægge og loft. Der er udført
beton- og fugearbejder i samlingerne til østvæggen, afrensning og grunding af
afskallede flader, måtteudskæringer ved indgangsdørene er udvidet for at
fjerne rustdannelser i terrazzoen, dørkarme er malet, gelænderet er lakeret,
radiatoren er malet, og der er opsat nye lyskontakter og specielt
klokkegraverede ringetryk.
Vi
mangler opslagstavler, navnetavler og udskiftning af dørskilte i
brevindkastene. Det er alt sammen lavet specielt til os, og er ”lige på
trapperne”. En sidste detalje er lyset, hvor vi stadig venter på en ny pæretype,
som vil give bedre lys og samtidig leve op til vores krav til energibesparelse.
Vi
har gennemgået de udførte arbejder og sammenholdt resultatet med vores
forventninger. I samråd med de involverede håndværksmestre har vi justeret
nogle af opgaverne. Det betyder, at nogle arbejder rettes, enkelte gøres om og
derefter kan vi tage hul på fase 2. Vi
har endnu ikke lagt os endeligt fast på, hvilke opgange der skal renoveres i år.
Vi er meget tilfredse med det flotte helhedsindtryk, de nyrenoverede opgange
giver.
Trappevinduer:
En del har bemærket, at der er opsat prøvevinduer i opgang 3. Dermed har vi
konstateret, at de ikke skal se sådan ud. Vi arbejder på at finde en pæn,
praktisk og økonomisk rigtig løsning i 2003.
Varmesystemet:
Vi har måttet udskifte pumpen til varmesystemet og har med den nye pumpe
opnået mindre støj og bedre varmefordeling. For et varmesystem som vores er
der utroligt mange faktorer, der spiller ind for at opnå både passende
opvarmning, jævn fordeling og god økonomi. Det kræver løbende finjustering
at levere den rette varmemængde under forskellige belastnings- og
vejrforhold; og bortset fra enkelte afbrydelser på grund af fejl, har vores anlæg
i mange år ikke kørt så godt som det gør nu.
Efterfølgende
har vi opsat adgangssystem som i Helseafdelingen med nøglekort. Vi har ikke
siden fået anmeldelser om misbrug eller forsvundet vasketøj eller sæbe.
Selskabslokale:
I februar 2003 er der udskiftet loftsplader og isolering i
selskabslokalet for at reducere lydgener i de nærliggende lejligheder. Samtidig
har vi ændret på udluftningsmulighederne, så der ikke bliver så varmt.
Med dørpumper, tætningslister mv. har vi sat meget ind på at gøre
selskabslokalet mere støjsvagt for omgivelserne.
Udendørsarealer
Reparation af omfangsdrænet, som blev påbegyndt i december 2001 fortsatte
ind i 2002, og vi benyttede lejligheden til at udskifte beplantningen mellem
opgangsdørene i den korte blok.
Nogle
beboere har stiftet bekendtskab med den nye, hårdere linie på dette område.
Andre vil snart opleve det. Vi har nu indkøbt affaldsstativer så vi kan
lukke skakter, i de opgange, hvor sorteringen ikke fungerer. Det er ikke en
straf for opgangen - men en nødvendighed for foreningen.
Der
lægges mange arbejdstimer i at holde orden i containergården. Tilsyneladende
er det for svært at skelne mellem metaldele, gulvtæpper og sofaborde. Det er
også vanskeligt at huske at smide aviserne i aviscontaineren og flasker i
flaskecontaineren…. men lettere at gå forbi dem, låse sig ind og smide det
hele under skiltet for elektronik.
Så er der de sjældne, der sorterer korrekt i køkkenet – og smider
bioaffaldet i containergården – lige til rotterne. - Det seneste eksempel vi
har optrævlet er, at en ejer har udlånt sin nøgle til bekendte i et
parcelhus, så de ikke behøvede at tage på Kærvej med deres affald.
Erhvervsdrivende må ikke tage deres affald med hjem til os, og når I skifter
fliser i badet eller river en væg ned – så er det byggeaffald,
som ejeren selv skal bortskaffe.
Hundeluftning
på vore arealer er forbudt. De, der var med til at male sokkel på huset den
12. april er ikke i tvivl om, at græsarealerne mellem indgangsdørene i den
lange blok bliver brugt som hundetoiletter – og så lige under vores køkken-
og soveværelsesvinduer.
Det er et fåtal af vore hundeejere, der ikke kan finde ud af at overholde
reglerne; men de sviner til gengæld så meget, at det er til gene for alle
andre.
Hundeluftning
i Blåbærhaven er en overtrædelse af husordenen på lige fod med støj, høj
musik, og forurening mv., og vi vil nu sætte fokus på dette problem.
Andet
griseri:
Papir, plast og cigaretskod smides i kældergange på fortove og i bedene. Nogen
skal samle det op – og det må ejerne betale for. Vore ansatte arbejder ikke
gratis, og den tid, de bruger på unødigt at rydde op efter
os, går altså fra den tid, de kunne bruge til vedligehold af bygninger
og anlæg. Det må vi så have hjælp udefra til.
Hærværket på vore lamper sidste sommer blev begået af tre store
drenge, som kedede sig. Vi fik en fornuftig dialog med dem og deres forældre og
drengene fik også selv lov til at fjerne deres spritpensgraffiti i pergolaen.
Blåbærhaven
er ikke blot et godt sted at bo
– men også er KENDT for at være det !
Klubberne:
er efter en årrække med lutter tilgang kommet ind i en lidt mere stille
periode – både hvad angår brugere og klubledelser; men de kører stadig alle
sammen: WorkOut klub (WOK’en),
Hobby & håndarbejde, Beboerklubben, Solklubben, Bordtennis og
Computerklubben.
Vores
hjemmeside
tilbyder nu mere end 90 siders nyttig information om Blåbærhaven. Senest har
vi fået en kopi af tingbogen fra 1827, som i sirlig – men ulæselig - håndskrift
beretter om den deklaration, der er tinglyst på alle lejligheder hos os om
”brændeudvisning af de kongelige skove”.
Grønt
regnskab:
Vi er en af de meget få
ejerforeninger, som har udfærdiget et grønt regnskab.
Det har vi haft for de seneste 3 år og regnskabet for 2002 vil om kort tid være
klar og bliver lagt ud på vores hjemmeside. Som sidste år vil uddrag af
regnskabet blive hængt op opslagstavlerne og hele regnskabet kan så fås på
kontoret. Vi synes, det er
fornuftigt at vide, hvor vi står og hvad vi kan bidrage med for et bedre miljø.
Det grønne regnskab hjælper os med at holde fokus på vores forbrug, og
derigennem kan vi reducere det.
Kuriositeter:
I december 2002 fik vi lys på to juletræer for første gang i mere end 20 år
- og i det tidlige forår har vi fået intet mindre end en glad græsplæne….
med en krokus-Smiley på 15 meter.
I
juli 1973 stod at læse i avisen, at man kunne købe Nordsjællands skønneste
ejerlejlighed i Kokkedal – og det for kr. 97.000 for små og
kr. 211.000 kontant – eller en månedlig brutto svarende til vore nuværende
fællesudgifter! .. men så var der også svømmehal og store selskabslokaler, 5
minutter til Hørsholm bycentrum og tog fra Kokkedal station hver halve time ! -
Priserne holder ikke længere – og efter
5 minutters kørsel sidder vi nu i kø på Kongevejen mod Hørsholm,
Kokkedal station er blevet trafikknudepunkt, og vi ville nok få
forbrugerombudsmanden på nakken for dårlig markedsføringsskik angående
helseafdelingens hal-status og selskabslokalernes størrelse.
Virkeligheden:
Til gengæld har vi faktisk en flot og velanskrevet bebyggelse i dejlige
omgivelser, og en lejlighed i Blåbærhaven er en god investering.
Vi blev ramt af nogle måneders komplet stilstand i salget sidste år, da
medierne valgte at udråbe Kokkedal til krimi-centrum og ganske seriøst
interviewede nogle utilpassede børn om hvem, de mente skulle sætte dagsordenen
omkring Holmegårdcentret. Heldigvis ser politiet også fjernsyn, og de har
efterfølgende fastslået, hvem der skal bære skoletasken. Kort efter var der
igen hurtig omsætning af lejlighederne her … og til priser op til 1, 2
millioner kroner.
Det
er nødvendigt, at vi står sammen om lov og ret. - Kun med ejernes opbakning
til beskyttelse af vores fælles ejendom og fælles front mod overtrædelser
af vore reglementer kan vi fastholde vores værdier og beskytte vores nærmiljø.
Fleksibilitet godt, men ikke på bekostning af fællesskabets værdier.
Blåbærhaven
er et rart sted at bo, og vores trivsel øges af, at vi har beboere i alle
aldersklasser. Her skal være plads til alle – plads til trivsel – plads
udvikling – og plads til at have det sjovt imens…
Bestyrelsen
April 2003
| 
