Denne årsberetning dækker hele året 2000 og perioden frem til april 2001.

Bestyrelse og administration
Bestyrelsens sammensætning har været uforandret indtil 1. april i år, da Annette Jørgensen flyttede fra Blåbærhaven. Michael Nielsen er indtrådt - hvilket han også er godt trænet til, idet han nu har været suppleant i tre år.

Den 1. april sidste år blev vort tidligere administrationsfirma sammenlagt med Kuben. Efter nogle problemer i overgangsfasen har Kuben vist sig som en fornuftig samarbejdspartner, som helt givet har mere at byde på, end vi har været vant til.

Personale
Som bekendt er Alex fratrådt som inspektør i Blåbærhaven pr. 31. marts 2001, og vi forventer, han flytter fra foreningens lejlighed med udgangen af april måned.

De seneste måneder har unægteligt lagt et stort pres på Sven-Gert, og for at få det daglige arbejde til at fungere, købte vi vikarhjælp to dage om ugen, indtil vi fandt en ny fast medarbejder.

Denne situation har endnu en gang vist os, hvor sårbare vi er, når vi fordeler arbejdet på så få medarbejdere. Vi ved jo, at der har været mindst 10 uger om året, hvor vi kun har en mand til det hele - og så må vi bare håbe på, at de ikke bliver syge eller kommer til skade.

I den nuværende situation er vi heldige, at Lars tilbød sin hjælp som afløser. Det betyder, at vi nu har to helligdags/weekendafløsere, så vi kan reducere afspadseringsdagene for vore faste medarbejdere til et minimum, og yderligere kan vi benytte Lars som sneberedskab, spidsbelastning- og tilkaldevagt.

Der var mange brikker, der skulle falde på plads, før vi kunne ansætte en ny medarbejder. Vi har gjort os umage for at fastlægge, hvilke egenskaber og kvalifikationer, vi lægger mest vægt på, og med Sven-Gerts erfaringer som rygstød gik vi i gang med annoncering, interviews og udvælgelse.

Sven-Gerts ønske om at gå på efterløn har vi kendt til længe, og han har endnu en gang udskudt det på vores opfordring. Vi nu har lavet aftale om, at han fortsætter indtil efteråret, og vil så trappe ned til de 200 timer, som efterlønsordningen tillader. Derfor har vi omstruktureret arbejds- og ansvarsfordelingen, og Sven-Gerts opgave vil blive planlægning og styring af serviceaktiviteterne, så vi kan fastholde hans viden og erfaring om Blåbærhavens installationer og drift.

Allan - vor nye medarbejder, tiltrådte 27. marts, og 1. maj. får vi endnu en servicemedarbejder i Blåbærhaven. Han hedder Hans-Erik. Vi har forsøgt at finde et to medarbejdere, som kunne danne et godt og varigt makkerpar til de daglige opgaver og et godt team med Sven-Gert og vore afløsere. Vi glæder os til at se resultaterne af den nye opsætning.

Revisor
Vort revisionsfirma - Elgaard Carlsen & Partnere - er pr. 1 juli 2000 fusioneret med revisionsfirmaet Andersen Hübertz Kirkhoff, som derefter tæller 75 medarbejdere inklusive 13 statsautoriserede revisorer og partnere under navnet Andersen Hübertz Kirkhoff. Det er stadig Gorm Poulsen, som står for vort regnskab.

Bygninger
Trapper:  Vi havde som førsteprioritet at begynde renoveringen af opgangene, men valgte at færdiggøre legepladsbelægningen og udsætte trapperenoveringen til dette forår. I andre bebyggelser har man haft stor succes med to-farvede vægge, - en lys foroven og en mere praktisk farve i benhøjde. Desuden har vi undersøgelser i gang for at finde en mere hensigtsmæssig og tidssvarende belysning.

Da der i februar er fremkommet et forslag til generalforsamlingen om netop dette område, har vi valgt at stille sagen i bero til generalforsamlingen har udtalt sig.

Helseafdelingen:  I Helseafdelingen har vi sidste år konstateret, at der er problemer med at bortskaffe vand, som bliver sprøjtet op af bassinet på stykket mod kældergangen. Dette vand siver ud i væggen og i gangen. Desuden har vi konstateret, at fugerne i gulvet omkring poolen ikke længere er vandtætte, hvilket har forårsaget, at armeringsjern i fundamentet er rustet og har sprængt betonen. Dette har givet skader på fundamentets bæreevne, hvilket igen har ført til revner i flisebelægningen.

For at undgå forværring af skaderne har vi måttet koncentrere vore ressourcer på straks at udbedre de opståede skader og finde løsninger til at forebygge en gentagelse af situation om en årrække.

Vi får nu etableret nye afløb langs væggen mod kældergangen, og efter at have fjernet flisebelægningen, har vi konstateret, at det er nødvendigt at fjerne betonlaget, udskifte en del armeringsjern og en del af gulvvarmen, før det igen er muligt at etablere vådrumssikret afretningslag og ny flisebelægning. Desværre har vi også måttet indse, at afdelingens ringe konstruktion kombineret med meget lege-pjaskeri - på trods af vor dyre affugter - har forårsaget råd i vinduespartiet, så dette må udskiftes.

Altså når vi frem til en gevaldig reparation af Helseafdelingen, hvor alle vore værste forudsigelser om, hvad vi kunne finde under fliserne - desværre viste sig at være sande.

Vi håber, at vores anstrengelser resulterer i en ny flot afdeling, der er bedre sikret mod uventede skader, end det har været tilfældet tidligere - og som tilmed bliver lidt billigere i drift, idet vi i dag mister meget energi gennem utætte vinduer og dårlig isolering i gulvet. Yderligere regner vi med, at vedligeholdelsen af de nye gulvfliser vil være en del lettere.

Som det ser ud nu, kan vi tidligst genåbne helseafdelingen i midten af juni måned.

Udendørsarealer
Flisebelægningen på legepladsen blev lagt om med nye brun-mix sten. Det var oprindeligt meningen, at det halve skulle vente til 2001; men det viste sig, at der var mange penge at spare ved at færdiggøre det hele på en gang.

Det viste sig, at den store rosenbusk og paradisæbletræerne var sygdomsbefængt, og vi benyttede denne lejlighed til også at udskifte dem. De tre lange bede ud for helseafdelingen er anlagt for at gøre området mindre egnet til cykelræs - og dermed give de små mere ro til at lege. Læg i øvrigt mærke til Kejserbuskene der - de har den skøre ide at blomstre med flotte lyserøde blomster om vinteren også.

Rødderne fra de to flotte platantræer midt på legepladsen havde ødelagt den gamle belægning og kloakken. Derfor har vi valgt at lade dem indgå i det nye lille tingsted - et flisbed med syv store siddesten som vil være et hyggeligt samlingssted for store og små, - når de altså lige bliver løftet lidt.

De fire bede på østsiden af den lange blok skal jo ganske vist have tid til at vokse lidt til, men vi er overbevist om, at allerede i denne sommer vil det se rart ud.

Økonomi
Regnskabet holder sig stort set til budgettet, bortset fra, at vi trods alt får godt kr. 200.000 i overskud i stedet for det budgetterede underskud på kr. 70.000.

Det differencen opstår jævnt over udgifterne. Dog har vi sparet på forsikringer og renovation, og ved udskydelse af nogle opgaver har vi ikke brugt det fulde beløb til reparation og vedligehold.

Som nævnt i forskriften til regnskabet forudser vi, at reparation af helseafdelingen vil beløbe sig til kr. 300.000, som ikke er budgetteret, ligesom omkostninger i forbindelse med udskiftning af personale, der vil andrage ca. kr. 100.000.

Bestyrelsen vil bestræbe sig på at holde de samlede udgifter inden for det samlede budget.

Bestyrelsen er blevet præsenteret for et muligt retskrav på ca. kr. 150.000 for uberettiget fyring af Alex Bergen. Både vi og vore juridiske rådgivere mener dog stadig, at vi har retten på vor side.

Kildesortering
Vi har stadig kildesortering - uanset hvad aviserne måtte mene om det. Blåbærhaven har fået en garanti fra Karlebo Kommune om, at vort bioaffald vil blive kørt til Frederikssund, og at vi derfor skal fortsætte som tidligere med sortering af affaldet.

Det er nødvendigt, at vi kun bruger skakten til restaffald og bærer bioaffald - og kattegrus - ned i kælderen. Alternativet er lukning af skakterne, som det er sket i bebyggelser omkring os.

Og… det vil næppe være en overraskelse, at vi igen må nævne containergården. Det er utroligt, at det ikke er muligt for beboerne her at hensætte affaldet i de fraktioner, som står anført på skiltene. Der kræves ikke mere en let kendskab til læsning for at finde ud af, hvor sofabordet eller frituregryden skal placeres. Det, der ikke står på skiltene, skal man spørge vore medarbejdere om. De bruger nemlig adskillige timer hver uge til at rydde op efter beboerne. Tænk, at alle vi tillader nogle få at gøre så stort et indgreb i vore medabejderes tid - og dermed i vores penge - uden at nogen griber ind !

Husk på, at det er gratis for os at komme af med glas og aviser, når de lægges i kommunens containere, som står i begge ender af bebyggelsen.

Miljøbil:  Bemærk, at miljøbilen kommer til Blåbærhaven på onsdag den 25. april kl. 17.10 til 17.30. Der er så mulighed for at komme af med malingrester, opløsningsmidler, spraydåser, medicinrester og så videre.

Vi håber at dette regnskab kan være en inspiration for os alle til at blive mere bevidste om vores forbrug og derigennem nedbringe det.

Ellers går det jo godt….
Selskabslokalet er blevet malet og der er kommet nye lamper med lysdæmper. Der er nyt bestik og tallerkener på vej, og for at dæmpe støjen fra lokalet har vi monteret filtdupper under stole og borde. Vi har også planer om bl.a. yderligere udsmykning og om lyddæmpning af dørene.

Selskabslokalet er blevet malet og der er kommet nye lamper med lysdæmper. Der er nyt bestik og tallerkener på vej, og for at dæmpe støjen fra lokalet har vi monteret filtdupper under stole og borde

Vi har stadig en velfungerende og velholdt bebyggelse med mange fællesfaciliteter og heftig klubaktivitet - og stor efterspørgsel efter lejligheder. Blåbærhaven er kendt vidt omkring som bebyggelsen, hvor vi kan og vil det hele.

Vi har Beboerklub, Hobby & håndarbejde, Solklub med nyt solarium, Bordtennis og Computerklub.

Og så tyder alt på, at der nu vil komme gang i oprettelsen af en motions/fitness-klub.

Det er rigtigt stort, at vi kan tilbyde alt det her - bare på basis af en flok initiativrige beboere, som er villige til at yde lidt for at opnå så meget for så mange.

Vores hjemmeside - www.blaabaerhaven.dk - har fået nyt udseende og er blevet udvidet gevaldigt. Den dækker i dag over 50 sider fra fotoalbum til vedtægter, husorden, regnskab, årsberetninger, adresser, tegninger over de enkelte lejligheder og fællesarealerne, antenneforeningen, klubber, informationsopslag og meget, meget mere…. og vores side er godt besøgt

Det kræver noget at have alt det her - men vi er også mange om det. Viljen til at ville gøre en forskel er en god start… og ethvert initiativ for ejerforeningen er en stor hjælp for os alle. Der er mange sure opgaver, som skal løses, men der er også mange gode resultater som løn.

Opskriften er enkel: Når mange yder lidt, giver det stort afkast til alle - og plads til at have det sjovt imens.

Bestyrelsen
April 2001