Årsberetning 1997/98

Denne årsberetning dækker perioden fra sidste års ordinære generalforsamling -  i april 1997  -  til nu.

Bestyrelse, personale og administrator

Vi er glade for, at vi endelig har fået et helt år uden udskiftninger.

Både bestyrelse, personale og administration har været uforandret hele året.

Bestyrelsens faste arbejdsområder er fordelt således, at Susanne Sønderstrup som formand har den overordnede kontakt med administrationen og den løbende kontakt med inspektøren.

Henrik Heeris er næstformand med bygninger og installationer som sit pri­mærområde, og han har haft hele styringen af altanrenoveringspro­jektet. Allan Stuhr har stået for økonomi, og

Annette Jørgensen har taget sig af arkivet og sekretæropgaver, mens Conny Svensen modigt har kastet sig over beboerkommunikation og klubkontakt.

Vore suppleanter har også haft deres arbejdsområder, idet Inger Hertz har taget sig af selskabslokaler, værksted og bestyrelsesreferater og Eva Dyrberg af vaskerierne.

Vore ansatte har nu haft en hel sæson sammen til at gennemgå de mangeartede faste opgaver, en bebyggelse som vores kræver.  Derudover har Alex og Sven-Gert haft mange specialopgaver i forbindelse med reparation og vedligehold af bygninger og installationer, og John, vor weekend- og ferieafløser, fik I sommerperioden også tid til at give en hånd med opmaling af pergolaen.

Med Rasmussen Byg & Bo som administrator, er bestyrelsen lettet for mange opgaver, som vi tidligere har måttet udføre selv. Samarbejdet forløber godt, venskabeligt og professionelt.

Bygninger, installationer og udenomsarealer

For 3 år siden introducerede vi en plan for reparation og vedligeholdelse af bygninger, installationer og udenomsarealer. Ud over de planlagte aktiviteter, opstår der løbende behov for udbedring af skader, og i det forgangne år er der bl.a. gennemført følgende arbejder:

1.      De sidste 72 altaner er blevet renoveret.

2.      Udsparinger til løfte-inserts i soklen og i indgangspartierne er repareret.

3.      Udsparinger og betonskader på de 6 fritstående vægge ved trapperne er repareret.

4.      Skader på hjørner af betonelementerne er udbedret.

5.      Betonskader på altanerne er udbedret.

6.      Fliserne er omlagt nord for den lange blok.

7.      Containergården er blevet udvidet.

8.      Elforsyningen til tørretumblerne er lagt om, så de opfylder de nye direktiver.

9.      Varmeanlægget er bygget om, så det bliver mere økonomisk i drift.

10. Selskabslokalets køkken har fået malet væggene, og nye lamper, nyt køleskab og radiator og toilettet er udskiftet.

11. Skoven mod Holmegårdsvej  - og de tre beplantninger på græsplænen mod vest  - er beskåret som fået første trin af en langsigtet foryngelsesplan.

12. Defekte opgangsdøre er vi tidligere blevet anbefalet at udskifte --- nogle eksperter har endda ment, at hele indgangspartiet bør udskiftes - men vi har nu fundet en tømrer, som reparerer vore opgangsdøre, så de kan  lukke.

13. Loftet i vore skralderum er blevet isoleret

14. Trappen til kælderen ved sydgavlen af den korte blok er repareret.

15. Huller i asfalten på parkeringspladserne er udbedret.

16. Trådhegnet mod øst og syd er repareret og strammet op.

17. Der er lagt nyt tag på maskinhuset i materialegården.

18. Arbejdet med reparation og udskiftning af loftsplader i opgangene
er ved at gå i gang.

Økonomi

Regnskabet viser i år et underskud på ca. kr. 757.000, hvilket er blot kr. 1.000  over det budgetterede.

Den væsentligste udgiftspost i 1997 er altanrenoveringen, der nu er færdig. Projektet startede, da vi i september 1995 indgik en kontrakt for de 168 altaner til en samlet pris på kr.  3.335.000 plus indeksregulering. Arbejdet blev planlagt til 4 etaper fra 1995 til -98 af hensyn til foreningens økonomi.

Det endte med at arbejdet blev udført i 3 etaper, med færdiggørelse i 1997, til en samlet pris af ca. kr. 3.385.000.  Altså kun kr. 50.000 mere -  eller ca. 1,5 % af kontraktprisen.

Den fremrykkede færdiggørelse har været en ret hård belastning af vor likviditet; men det er lykkedes os at klare året alene ved hjælp af vor kassekredit  - altså uden at belåne inspektørlejligheden, som vi havde fået bemyndigelse til ved sidste års generalforsamling.

Til trods for stor udnyttelse af kassekreditten i sidste halvdel af året, slap vi igennem året med en nettorenteudgift på kun kr. 1.100.

Samtidig med altanrenoveringen blev der foretaget betonrenoveringer efter regning. Vi budgetterede med ca. kr. 75.000, og de endelige udgifter blev omkring 140.000.

Energi

Både vort elforbrug og vort vandforbrug er nogenlunde konstant; men for begge er tarifferne forhøjet med ca. 11% pr. 1. januar i år. Derimod har Nordforbrændingen meddelt, at enhedsprisen for fjernvarmen ligger fast for de kommende år.

Til gengæld forhøjer Kommunen tariffen for fjernelse af bio- og restaffald er pr. 1.1.1998 med 25%.

Kildesortering 

Der er stadig beboere, som hælder hele molevitten direkte i skakten uindpakket: Aviser, middagsretter, kaffemaskiner, kattegrus, bleer, potteplanter osv.

Der er også beboere, som slet ikke sorterer affaldet, men kun bruger en pose, som derefter kastes i skakten.

Enhver kan vel forestille sig, hvad der sker, hvis man kaster en blandet affaldspose ned fra altanen. Hvordan kan man så tro, at en papirpose i bunden af en 14 meter nedfaldsskakt kan holde til det ?  Der er ikke grænser for, hvor ulækkert et sådant skaktskab kan blive på et døgn.

Vore ansatte bruger mange unødvendige timer på  at gøre rent i skabene, hvor en udskiftning af posen altså ville være nok,  hvis beboerne holder sig til reglerne.

Vores udvidede containergård giver mulighed for at komme af med storskrald, som vi før hver i sær måtte bringe til Nordforbrændingen. Det er dejligt at se, at der virkelig er nogle, der læser skiltene og placerer affaldet i de opdelinger, vi er blevet pålagt. Men også her er der nogle få, som ødelægger økonomien i projektet ved at smide det hele i containeren.

Vi betaler kilopris for at få containeren tømt, mens afhentning af storskraldet udenfor er lige så gratis for os at få tømt, som avis- og glascontainerne er.

Generelt

Nogle ejere har påtalt,   at vore udenomsarealer ikke holdes pænt nok. Allerede sidste år informerede vi om, at bestyrelsen ville prioritere bygninger og installationer højere end parkanlægget i 1997, og som det allerede nu kan ses, vil der blive gjort en del mere ved udenomsarealerne i denne sæson.

Vi har stadig en lille håndfuld ejere, som blæser på vore regler. Ud over det med kildesorteringen, drejer det sig om høj musik, støjende adfærd, tilsvining af trapper, kældre og gangarealer og de sædvanlige utætte og løse hunde.

De, som gentagne gange overtræder vore reglementer, har næppe så stor interesse i ejerforeningen, at de er til stede her på generalforsamlingen. Men vi kan håbe på, de vil læse referatet bagefter.

Klubber og fællesaktiviteter
er et tilbud til beboerne i Blåbærhaven.

·        Beboerklubben fungerer fint og kommer stadig med nye initiativer.

·        Hobby og Håndarbejde har eksisteret i 10 år nu, og mange har haft gavn af den - i korte eller længere perioder.

·        Solklubben er der også mange, som har gavn af, og i sommerperioden har vi vel Nordsjællands mest benyttede havegrill.

·        Loppemarkedet i august var en absolut succes, og initiativtagerne har fastsat Blåbærhavens Loppemarked 1998 til søndag den 9. august.

·        Også arbejdsweekends er en herlig fællesaktivitet. I år bliver det 13.-14. juni og  5.-6. September, hvor vi håber, mange vil møde op til fælles arbejde og fælles fornøjelse.

Vi har alle sammen valgt at bo i Blåbærhaven for kortere eller længere tid. Det er blevet et populært sted at bo. Vi har fået godt 30 nye ejere i det forgangne år. Priserne stiger og lejlighederne omsættes hurtigt.

Vi har et fællesskab, hvor vi er nødt til at vise hensyn over for de omkringboende.

Vores succes kan hurtigt blive ødelagt af støj og griseri.

Derfor er det vigtigt, at vi alle står sammen om at håndhæve vore regler og husorden så der også bliver plads til at have det sjovt imens. 

Bestyrelsen
April 1998