Bestyrelse, personale og administration:
Sammensætningen af bestyrelse og suppleanter har været uændret i hele perioden. Der har ikke været udskiftning i personalet i 1993. Samarbejdet med inspektør Poul Jørgensen, inspektørmedhjælper Sven-Gert Andersen og vor faste afløser Per Ørnholt er godt og stabilt, hvilket er af stor betydning for bestyrelsen.  
Hos administrator har vi tidligere haft flere kontaktpersoner - alt efter opgavernes art. Det er nu ændret, så Margit Reimer varetager de fleste opgaver for Blåbærhaven. Dette har styrket vort samarbejde og øget effektiviteten.  
Igen i år er vores regnskab udfærdiget i samarbejde med revisor John Hansen. Bestyrelsen værdsætter Johns indgående kendskab til ejerforeningen, som stammer fra hans tid i Blåbærhaven og i bestyrelsen.

Kildesortering  
Årets opgave i 1993 var indførelsen af kildesortering.  
Dette var blevet pålagt os af kommunen. Teknisk Forvaltning gav os tre løsningsmuligheder. De to af disse fandt vi ikke egnede for Blåbærhaven: ombygning henholdsvis lukning af skakterne.  
Derfor valgte vi at benytte skakterne til restaffald og opstille et stativ til bio- affaldet for hver opgang. Placeringen af stativerne var Forvaltningen og vi ikke enige om; men det lykkedes os at få 6 måneders "prøvetid" for at vise, at vor løsning ville give et tilfredsstillende resultat.  
Fra den 1. november 93 har vi afleveret 8-10 bio-containere om ugen. Teknisk forvaltning har anerkendt dette som tilfredsstillende, hvorfor bestyrelsen forventer at kunne bibeholde affaldsstativerne i kælderen.  
Vor investering i forbindelse med kildesortering har begrænset sig til stativerne, poserne og leje af de containere, affaldet opbevares i indtil afhentning.

Nye arbejdsmiljøregler - og hensynet til vore medarbejdere, der skal bringe containerne op af kælderen, har gjort, at vi har investeret ca. kr. 65.000 i hejseværkerne ved opg. 1 og 15.  
Ved rigtig sorterering af affaldet, falder vore udgifter til renovation, så investeringen vil være tjent ind igen i løbet af et par år.  

Ikke alle er lige flinke til at sortere. Der har blandt andet været glas, gummisko og plastflasker i bio-affaldet ...og det er jo én måde at demonstrere sin modvilje på - andre gør det ved at hælde uindpakket bioaffald i skakten !  
Endelig er det rart at konstatere, at der er rigtigt mange ejere, der er både miljø- og økonomibevidste. De sorterer det hele foreskriftsmæssigt. Tak til dem.   

Igen i år må vi præcisere, at aviser og flasker/glas skal afleveres i de dertil indrettede containere,  for hvilke, vi ikke skal betale afhentning. Brændbart storskrald afleveres i vor store container i containergården.  Denne container betaler vi kilopris for at få tømt. Derfor er det vigtigt at holde lugerne til containeren lukket, så vi ikke skal betale for regnvand også. Metalgenstande må ikke lægges i containeren.  

Betonskader - altaner  
Vi har bedt et rådgivende ingeniørfirma undersøge tilstanden på betonelementer og armeringsjern.  
Undersøgelsen koster ca. kr. 18.000, og rapporten er ved at være færdig.

Utætheder/vandskader
Der har været et stigende antal klager over vandindtrængen ved fuger og ved vinduer. Tidligere fuge-løsninger har ikke vist sig at være holdbare, og vi har derfor valgt også på dette område at søge professionel hjælp til kortlængning af problemerne og forslag til udbedring.  
Undersøgelsen koster ca. kr. 12.000, og rapporten er på vej.

Maling af opgange  
Nogle opgange trænger til reparation.  
Opgang 8 er så ramponeret, at lofter, vægge, dør- og vinduesrammer skal istandsættes og males nu.  
Vi må regne med ca. kr. 40.000 for denne ene opgang.
Reparation af andre opgange vil indgå i en langtidsplan.  

Varmesystemet  
På grund af varierende varmeforsyning og klager over støj fra varmesystemet, har vi købt ekspertise til at gennemgå systemet.  
Rapporten konkluderer, at vi trænger til udskiftning af ventilerne i kælderen. En totaludskiftning forventes at koste ca. kr. 60.000; men en etapevis udskiftning kan også komme på tale.

Anlæg og beplantning  
Der er blevet tilført sand til sandkassen, perlegrus på pladserne mellem blokkene, ligesom der er kommet nye træer ved opgang 5-6.  
Vi har haft en gartner til at rådgive os om træerne mellem de to blokke. Tidligere tiders Sct. Hans-bål og uhensigtsmæssig beskæring har gjort det nødvendigt at fælde 7 træer nu: 4 på grillpladsen og 3 bag materialegården. På længere sigt vil det være nødvendigt at fjerne endnu 5 træer.  
Vi skal i samarbejde med Haveselskabet og gartneren finde frem til en langtidsplan for anlægget.  
Legepladsen trænger til en opfriskning. Vi har efterlyst beboere, som ville være med til at gøre legepladsen pænere og mere spændende.
Der var kun fire, der meldte sig (alle uden børn) - så det er stadig ikke blevet til noget.  

Nøglesystem  
Udskiftning af låse til fællesarealerne er blevet nødvendigt, idet de gamle cylindre er slidte, og der er for mange "pirat-nøgler" i omløb.  
Vi skal have et nyt system, hvortil nøglerne ikke kan kopieres. Det system vi satser på, er beskyttet til år 2010. Udskiftningen forventes at finde sted i sommer.

Økonomi
Vi har konstateret tab på ejerforeningsbidrag på kun kr. 24.000 imod de budgetterede kr. 40.000 og har samtidig inddrevet kr. 40.000, som vi havde anset for tabt. Restancerne pr. 1. januar 94 var kun kr. 13.000.

Der er ekstraordinært hensat kr. 150.000 til vedligehold på grund af utætheder og betonskader, og vi har således budgetteret med uændrede bidrag til fællesudgifter i 1994.

Støj  
Desværre må bestyrelsen bruge megen tid på at behandle klager over støj fra omkringboende. Nogle ejere borer og banker, som var det en industrivirksomhed. Andre spiller musik, råber og skriger, og buldrer op og ned ad trapperne, så alle de omkringboende får ødelagt deres nattesøvn.  
Det er både hensynsløst og imod vore reglementer.  
Vi arbejder på at finde en effektiv løsning.

Husk !  

• Ved omprioritering: skal der oprettes nyt pant til ejerforeningen.  

• Stophaner: (varmt og koldt vand) skal drejes 2-4 gange årligt for ikke at gro fast.

• Udluftning: Vore vinduer er så tætte, at daglig udluftning er nødvendig i lejlighederne for at undgå fugtskader og dårligt indeklima.

• Vinduerne: De bevægelige dele skal smøres mindst en gang om året.

• Døre og vinduer i opgangene skal lukkes efter udluftning. Specielt de nederste lejligheder har problemer med at holde varmen, når døre og vinduer står åbne.

• Døre og vinduer i vaskerierne skal lukkes, når vaskerierne forlades. Vi har konstateret, at ubudne gæster er kommet ind i vore kældergange gennem vaskerierne.  

Det er jo ikke så slemt...  
Selv om vi gennem året ofte har informeret om problemer, restancer, klager, skader og andre negative hændelser, er det vigtigt at fremhæve,

• at foreningen kører godt,

• at bebyggelsen er i god stand,

• at omkring 95% af ejerne aldrig giver anledning til problemer/påtale,

• at mange ejere giver gode råd, hjælp, forslag og støtte til bestyrelsen i det daglige arbejde.

Det er også værd at bemærke, at der læggers et stort arbejde i at holde klubberne igang.

Og det er netop alt det, som - sammen med kontakten med så mange rare, hyggelige og sjove mennesker - trods alt gør det værd at bruge tid på arbejdet i bestyrelsen.

Blåbærhaven er et godt sted at bo - lad os sammen arbejde for, at det bliver ved at være sådan... og resultaterne bliver ikke dårligere af, at vi har det sjovt imens..

Bestyrelsen

 April 1994