Årsberetning 1992
Bestyrelsen og personale
I januar udtrådte Ulrik Dyrberg af bestyrelsen og blev suppleret af Preben
Mortensen. Personalet er uændret gennem året.
Arbejds-weekends
Der har været afholdt to arbejdsweekends, som
har sparet os for en del penge. De få, der mødte op, har malet pergola,
containergård og materialegård, ligesom vore tre vaskerier er blevet malet – til
nogens forskrækkelse og andres fornøjelse – i varierende farver. Vi havde tilbud
på at få dette arbejde udført – men da vi valgte at gøre det selv, har de 12-14
personer (inklusive bestyrelsen), der kom, sparet foreningen for ca. kr. 45.000.
Tilslutningen var så ringe, at de enkelte bestyrelsesmedlemmer fremover har
ønsket at være frit stillet med hensyn til deltagelse (selv om det har været
inspirerende og sjovt at være med).
Vaskerier
Siden sidste generalforsamling har vi haft et vaskeriudvalg, som har undersøgt
mulighederne for og konsekvenserne af eventuel indførelse af betalingsvaskerier.
Samtidig har vi gennemført to forsøgsperioder i det store vaskeri, hvor
varigheden af vasketurene er blevet reduceret for at give mulighed for flere
reserverede vasketure pr. dag.
Den
lille tørretumbler i det store vaskeri brød sammen i efteråret og er blevet
erstattet af en mere robust halvstor model for at undgå de tilbagevendende dyre
reparationer.
Traktorer
Da vor Leyland-traktor fra 1979 ikke længere er til at få
reservedele til, mente vi ikke, at det var forsvarligt at gå en vinter i møde
uden sikkerhed for, at vi kunne klare is og sne i svingende mængder.
Leyland’en gav problemer, når den kom på hårdt arbejde, og den var lige tung nok
for græsplænerne. Derfor valgte vi at købe en lille traktor til plænerne og en
stor kraftig brugt traktor til det hårde arbejde. Vi forsøger at sælge
Leyland’en; men den kan næppe indbringe mere end kr. 5.000.
Renovation
Igen i år må vi henlede opmærksomheden på vort affald og måden,
vi kommer af med det på. Vi skal betale for at komme af med affaldet. Både det,
vi kaster i skakterne, og det, der bliver lagt i containeren. Derimod betaler vi
ikke for de flasker og aviser/blade, der bliver lagt i de af kommunen opstillede
specialcontainere.
Der
er heldigvis mange, der benytter disse. Det gav for 1992 en besparelse på kr.
33.000 i forhold til 1991. Desværre finder vi til stadighed bunker af aviser,
der er kastet i skakterne, ligesom der er både aviser og flasker i vor egen
container.
Vores container vejes – og vi betaler. Når dørene i containeren står åbne i
regnvejr, bliver det hele vådt – og dermed tungere og dyrere. Hvis der er metal
i vor container (køleskabe, stålmøbler, akvarier og lignende), skal vi betale en
højere rate, end hvis det hele er brændbart. Private kan aflevere metalaffald på
Nordforbrændingen på Kærvej - gratis ! Metal, som anbringes ved siden af
containeren i containergården, skal ejerforeningen betale for at komme af med.
I
løbet af sommeren 1993 bliver foreningen plagt kildesortering – dvs. sortering
af vort affalde i de to kategorier: biologisk affald og restaffald. Det bliver
en af de store arbejdsopgaver for den kommende bestyrlese.
Pantstiftelser
Ved gennemgang af pantstiftelserne for alle nye ejere (efter
1.6.1991) har det vist sig, at mange ikke havde de tinglyste pantstiftelser i
orden. Det har vi bedt administrator rette op på.
Økonomi
Med bggrund i de nye pantstiftelser, månedlige opkrævninger og en
stram opfølgning af restancer, er det lykkedes at nedbringe ejerforeningens tab
fra kr. 120.000 (1990) til kr. 28.000 (1992).
Desværre har vi ”arvet” en vandregning på kr. 160.000, idet vandudgiften pr. 15.
september hvert år har indgået i regnskabet (forskudt afregning). Dette var ikke
af den store betydning de første 10-15 år, da beløbet var kr. 2-5.000; men da vi
nu er gået over til afregning efter forbrug, må de faktiske udgifter svare til
den ægte periode. Derved får vi en regnskabsmæssig uforudset udgift på 3½
måneders vand – kr. 160.000. Dette er årsagen til foreningens underskud for
regnskabsåret 1992. Da underskuddet imidlertid kun er på kr. 52.000 viser det,
at besparelser på renovation sammen med begrænset tab på ejerforeningsbidrag og
inddrivelse af kr. 42.000 fra tidligere ejere, har haft en yderst positiv
virkning på vor økonomi.
Installationen af vandmålere er nu betalt, og vi kan derfor nedsætte de
månedlige bidrag med kr. 30 pr fordelingstal. De nye fællesudgifter træder i
kraft pr. 1. maj. Imidlertid vil vi så hurtigt som det er muligt gennemgå
vand/varme regnskabet for at fastlægge nye ácontobeløb, idet både vand og varme
er steget så meget, at hovedparten af ejerne skal efterbetale, hvilket vil sige,
at vi opkræver for lidt og risikerer et likviditetsproblem, hvis beløbene ikke
forhøjes.
Klubberne
BeboerKlubben fungerer meget fint. De
specialarrangementer, der har været, har haft meget svingende deltagelse. Det
seneste initiativ fra bestyrelsen i BeboerKlubben er indbydelse til åbent hus,
hvor de, som ikke normalt lægger deres vej forbi, har mulighed for at se, hvad
BeboerKlubben kan tilbyde.
SolKlubben kører godt og stabilt.
Den benyttes nok til at blive betegnet som en succes, selv om der stadig er
plads til flere medlemmer.
Hobby & Håndarbejde har gennem det
seneste år kun haft 3-5 deltagere. Hvis tilslutningen forbliver så lav, vil
klubben være nødt til at holde lukket hele sommerperioden.
Værksteds-klub Der er planer om
snart at åbne for mere aktivitet under kyndig vejledning i værkstedet.
Generelt om klubberne: Klubberne
ledes af en håndfuld beboere, der (ligesom bestyrelsen) mener, at vore
fællesarealer bør udnyttes til gavn for så mange som muligt og lægger et stort
arbejde i, at det kan lykkes. Klubberne er åbne for alle i Blåbærhaven, og
klubledelserne udtrykker samstemmende et ønske om, at flere ville benytte sig af
disse muligheder.
Generelt
Ejerforeningens bestyrelse består af ejere, som generalforsamlingen har valgt
til at varetage foreningens interesser. De enkelte medlemmer bruger deres fritid
på at få ”forretningen Blåbærhaven” til at køre bedst muligt. For at kunne gøre
flest mulige ejere tilfredse, er det nødvendigt at vide, hvad ejerne ønsker. Det
kræver, at ejerne fortæller bestyrelsen, hvad de mener – og ikke blot fortæller
hinanden, hvad de ikke synes om. Skriv eller ring til bestyrelsen – eller mød op
i den første halve time af bestyrelsesmøderne.
Der
er mange emner, der skal tages stilling til i løbet af året. Bestyrelsens
beslutninger skal udføres i praksis af enten inspektøren og medhjælperen, af
administrator eller af bestyrelsen selv. Inspektøren og administrator er altså
ansat til at udføre det, som ejernes valgte bestyrelse har vedtaget. Det kan
være ”upopulære” opgaver, de bliver stillet over for at skulle udføre på
bestyrelsens vegne – hvilket lejlighedsvis har foranlediget ejere til at
udtrykke sig meget negativt om disse. Både inspektøren og administrator har
udført deres opgaver i overensstemmelse med bestyrelsens ønsker, og vi er
tilfredse med samarbejdet.
Bestyrelsen
22.april 1993
|
