|
I henhold til ejerforeningens vedtægter § 9 må ejere kun udleje
deres lejlighed efter godkendelse fra ejerforeningens bestyrelse.
Bestyrelsen og administrationen skal
have ejeres anmodning om tilladelse til en udlejning til
godkendelse, og følgende betingelser skal være opfyldt før
selve indflytningen finder sted:
a. Ejeren
skal sørge for, at lejekontrakten gøres tidsbegrænset inden
for en periode på max. 2 år.
b. Det
er ejerens ansvar, at lejerne følger ejerforeningens regler og
reglementer.
c. Lejekontrakten
skal sendes/afleveres til bestyrelsen, som efter behandling sender
den til godkendelse i administrationen.
Bestyrelsen behandler
udlejesager ved bestyrelsesmøderne, som finder sted ca. 1 gang
månedligt.
d. Indflytning
før godkendelse af kontrakten vil automatisk medføre
afslag og krav om fraflytning.
e. Navneskilte
på postkasse og brevsprække skal udføres af ejerforeningen, og kun
ved ejerskifte er denne service gratis.
Ved senere ændringer som
f.eks. udleje opkræves skiltegebyr. Pr. 1. februar 2010 er
skiltegebyret kr. 200. Bestilles og forudbetales af ejer.
f. Nøgler
og nøglekort købes og afhentes af ejeren.
g. Ejer
skal skriftligt informere kontoret om numre på fællesnøgler og
-nøglekort, som er overgivet til lejer.
h. Når
en lejer fraflytter, lukkes alle elektroniske nøgler/nøglekort.
i. På
kontrakten skal specificeres, om det er ejer eller lejer, der har
brugsretten til følgende fællesfaciliteter: Vaskerier, helseafdeling
og leje af selskabslokale – gældende for hele lejeperioden.
j. Kontrakten
skal indeholde kopi af foreningens Husorden og reglementer for de
fællesfaciliteter, som lejer må benytte. Hver af disse skal
underskrives af begge parter: Ejer bekræfter derved at have gjort
lejer bekendt med foreningens regelsæt, og lejer bekræfter at have
sat sig ind i både Husorden og reglementerne.
Derudover skal følgende bestemmelser
være indføjet i
lejekontrakten:
1.
Lejeren er bekendt med, at det lejede er
en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter lejelovens
§ 83 litra a.
2. Lejligheden
skal bebos af lejer selv og må kun benyttes som bolig for 1 person
med evt. børn eller 2 samboende med evt. børn. Lejer må ikke
overlade brugen til andre, og lejligheden må ikke benyttes af et
kollektiv.
3. Videreudlejning
må ikke finde sted. Udlejning må ikke ske til kommune eller andre,
der formidler udlejning til skiftende personer f.eks. ved genhusning
eller hotellignende virksomhed
4. Såfremt
ejeren misligholder sine forpligtelser over for ejerforeningen i et
omfang, der medfører, at bestyrelsen kræver lejligheden rømmet, skal
lejeren uopholdeligt efterkomme et krav om at fraflytte
lejligheden.
5. Lejeren
er pligtig til at overholde ejerforeningens Husorden og andre
bestemmelser for ejendommen.
6. Administrationen
er berettiget til at opsige eller ophæve lejekontrakten og forlange,
at lejeren fraflytter lejligheden omgående, såfremt lejeren gør sig
skyldig i forhold, hvor lejeloven tilsiger udlejer disse sanktioner.
7. Ejeren
skal skriftligt holde administrationen underrettet om sin adresse. I
modsat fald kan henvendelser med retsgyldighed ske til sidst
meddelte adresse eller evt. til lejlighedens adresse.
8. Ejeren
er fortsat pligtig til at betale fællesbidrag og andre ydelser til
ejerforeningen, hvorimod det økonomiske forhold mellem ejeren og
lejeren er ejerforeningen uvedkommende.
9. Kopi
af den underskrevne lejekontrakt skal tilsendes bestyrelsen (inkl.
husorden og reglementer men ekskl. vejledning) til godkendelse.
10.Såfremt
en lejer misligholder sine forpligtelser, har dette for ejeren samme
konsekvens, som om misligholdelse var udøvet af ejeren selv -
jævnfør vedtægternes §9:
”Såfremt en ejer overtræder
husordenen/reglementet, eller i øvrigt misligholder sine
forpligtelser over for foreningen af ejerlejlighedsejere eller
dennes medlemmer, kan foreningen iværksætte sanktioner mod ejeren i
overensstemmelse med lejelovens regler om misligholdelse, hvilket
medfører, at foreningen kan pålægge en ejer - eller evt. lejer - at
fraflytte lejligheden med passende varsel, såfremt de gør sig
skyldig i grov eller ofte gentagen misligholdelse af ejerens
forpligtelser over for foreningen eller dennes medlemmer. Såfremt
ejerens eventuelle lejer misligholder sine forpligtelser, har dette
for ejeren samme konsekvens, som om misligholdelse var udøvet af
ejeren selv.”
Godkendelsen gives på ejerforeningens
vegne og uden ansvar for lejekontraktens indhold, gyldighed og
øvrige forhold, herunder om ejerens kreditorer (panthaverne) kan
godkende lejeforholdet. Administrationen anbefaler i øvrigt, at
ejeren gør sig nøje bekendt med lejelovens regler for opsigelse, så
ejeren ikke risikerer, at retten giver lejeren medhold, hvis denne
ikke vil flytte som aftalt.
Ejerforeningens bestyrelse er til enhver
tid berettiget til at tilbagekalde godkendelsen af lejekontrakten.
Dette kan ske ved overtrædelse af foreningens regler omkring
udlejning, husorden m.v. Tilbagekaldes godkendelsen, skal lejer
fraflytte lejemålet.
Familiekøb
:I tilfælde, hvor ejeren ønsker at
udleje til søn, datter eller anden nær familie, kan
ejerforeningen tiltræde et egentligt lejeforhold uden
tidsbegrænsning; men lejeren skal i så fald afgive en erklæring over
for ejerforeningen om, at denne indtræder som
selvskyldnerkautionist, som hæfter for evt. restancer på
fællesbidrag m.v., som ejeren måtte pådrage sig over for
ejerforeningen. Der skal altså oprettes en særlig form for aftale,
der aftales nærmere med administrationen i de enkelte tilfælde. |
